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【明宇時訊】央行又降準啦!買房還不出手,又將錯過!
瀏覽:1691 | 更新:2016-01-13 10:12:52

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央行降準了,一次性降準1個點,創08年以來的最大力度降準,相當于一次性向市場釋放資金約1.3萬億。

 

這是繼“330新政”后,“央媽”再次為置業者送來的喜事,屢屢松綁的刺激政策,將會帶來新一波入市潮。

 

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=== 降準來了,降息還會遠嗎? ===

預計五一前后實施降息

從降低企業融資成本的角度看,理論上來說降息比降準更加直接,那么此次為什么是降準而不是降息呢?

對此,興業銀行首席經濟學家魯政委表示,去年11月降息以來,兩次上演的都是宣布完降息,市場利率卻上去了,分明顯示:第一,流動性偏緊;第二,高存準率之下,銀行資金成本居高難下,導致銀行新增負債成本超過工業企業利潤率,無法把貸款利率降到企業能承受的水平上。一句話,降準方能讓降息落到實處。

近期,央行發布一季度社會融資規模數據,今年一季度社會融資規模增量為4.61萬億元,比去年同期少8949億元。3月末廣義貨幣供應量M2增長11.6%,比去年同期低0.5個百分點,低于市場預期。專業人士認為,雖然銀行間市場流動性狀況相對寬松,但并不等于一定會同步降低企業融資成本。因為在中國融資體制仍然主要是間接融資為主的情況下,銀行負債成本對企業融資成本具有重要影響,而當下,銀行的存款成本明顯高于資金成本。

從流動性的角度,魯政委認為,自20144月開始外匯占款已負增長,而今已持續近一年,趨勢已清楚,MLF等期限與貸款嚴重錯配無助信貸松動;從資金成本的角度,目前銀行新增存款的資金成本均在5.2%左右,繳納高額存準率后,成本已接近6%,導致信貸成本超過工業企業5%左右的利潤率。

但是,降準主要是針對銀行間利率,而降息政策則對實體利率更直接有效,因此有不少專家預測,此次降準之后,降息政策將很快出現。

=== 對樓市影響 ===

針對此次降準,中國指數研究院研究認為:對于房地產行業,本次央行降準將進一步改善房地產投融資環境,有效提振市場信心,刺激各類需求入市,緩解高庫存壓力,有助于行業的平穩發展。

2月降準降息政策的組合效應已從3月開始逐步顯現,國家統計局數據顯示1-3月商品房銷售面積降幅比1-2月份收窄7.1個百分點,商品房銷售額降幅比1-2月份收窄6.5個百分點。但整體來看,1-3月商品房銷售面積同比仍然下降9.2個百分點,商品房銷售額同比下降9.3個百分點,全國房地產開發投資增速比1-2月份回落1.9個百分點。且多數城市庫存壓力依然較大,3月成交量雖環比有所回升,但目前整個行業仍處于下行狀態。此次央行降準將進一步放寬行業發展金融環境,促進需求加快入市,為企業的融資渠道帶來積極的影響。

房地產平穩發展是政府穩增長主要任務之一,在總體經濟形勢下行和房地產去庫存壓力較大的背景下,有利于增長的改革和調整是政府政策的主要導向,未來貨幣政策將再趨于寬松,年內房地產政策也可能進一步放松。

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對于購房者來說,近期層出不窮的刺激政策難免會引起一定程度的恐慌,松動的信貸讓購房者難以再期待價格下調回歸合理。對此中原地產首席分析師張宏偉直接表示,房價再跌的可能性接近于零。降準以后銀行后續資金將更加寬裕,房貸有望繼續寬松,部分城市將可能在目前9折主流的基礎上回歸到85折,購房者壓力持續降低。所以購房者若繼續觀望可能會錯過最佳購房時機、增加購房成本,積極入市是比較明智的做法。

小明認為:降準降息,也意味著個人申請房貸更容易,房貸優惠幅度加大,刺激需求進一步入市,此時是很多觀望客群的最佳買入點。

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