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三明二手房買賣中需要注意的戶口問題
瀏覽:1767 | 更新:2016-01-07 11:48:08

古有孟母三遷為孩子創造學習環境,如今的家長們更是為了孩子的教育操碎了心,在二手房交易中,客戶通常更注意房子的位置,樓層,價格,稅費等因素,而往往容易忽視“戶口”。

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那么,在二手房買賣過程中,應當注意哪些戶口問題呢?



由二手房的“戶口”引起的糾紛屢見不鮮,大多集中在以下幾個方

1、過戶后,賣方或其家庭成員不配合遷出戶口,買方無法遷入戶口
2、房屋戶口被前任業主或其他人員占用,甚至主張房屋使用權,買方無法遷入戶口
3、“學區房”賣方戶口遷出不及時,導致買方不符合入學條件,錯過入學時間。

一旦出現以上的情況,購房人以“戶口”糾紛向法院提起訴,可能出現以下情況

1、購房人以賣方未遷出戶口或逾期遷出戶口為由起訴賣方承擔違約責任,包括要求賣方賠償一定數額違約金、解除雙方買賣合同等;
2、購房人如果向法院起訴要求賣方將戶口遷出。


前者屬于民事法律關系調處范圍,法院可依法做出處理;后者則不屬于法院民事案件受理范圍,因戶籍屬于公安機關管理,戶口遷出事項涉及行政部門的審批制度,屬于行政管理范疇,對此類訴訟法院不能調處。


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另外,根據現行戶籍政策,若無戶口可遷出去向,占用交易房屋的戶口則無法遷出,這就意味著即使通過公安機關處理“戶口”糾紛,購房人的戶口可能仍無法遷入??杉?,購房后才發現“戶口”出現問題,已經很難處理,關鍵還是需要“防患于未然”。


那么,如何預防“戶口”問題的出現?


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1、應在簽署合同前要求賣方出示家庭戶口資料,并請經紀人協調賣方到所在地公安機關查詢交易房屋的戶籍情況;


2、在買賣合同中已經設定戶口違約條款的情況下,可以在房屋買賣合同補充協議中提出“強制遷出戶口”的條款,如果超過一定的期限,有權要求對方戶口強制遷出;


3、預留較多的戶口保證金;


4、購買“學區房”時可在合同上列明學位被占用構成買賣合同解除的條件以及賣方由此需承擔的違約責任。